懸珠街市項目位于蘇州市工業園區唯亭街道夷亭路北段（懸珠花園東區與西區所對應路段）的蘇州工業園區唯亭街道懸珠社區沿街配套公建用房，由蘇州綠原商業物業管理有限公司進行運營管理。公司就項目社區型生鮮網點區域商位招商事宜委托江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司進行公開招租，歡迎具備資格條件的競租人參加競租。

一、招租編號：RHZH2024-Z-G-128號

二、招租單位：蘇州綠原商業物業管理有限公司

三、招租面積：懸珠街市項目社區生鮮網點區域約1188.15m²。

四、業態要求：

1、本項目商位的招租業態為社區型生鮮集市，其中生鮮類經營面積不低于總承租面積的30%，有完善的生鮮自營體系。

（1）完善的生鮮自營體系是指由競租人自行組織實施生鮮類業態的經營；

（2）生鮮的范圍是指蔬菜、水產、肉類、糧油、水果、南北貨、凈菜、海鮮冰鮮、凍品、腌制品、豆制品、水發、禽蛋等主要農副產品。

（3）租賃期內，商位店招及商位內生鮮區域需掛牌“萬家鄰里懸珠小菜場”，其中店招以副招形式體現。

2、租賃期限：5年

3、出租用途：如遞交材料的租賃用途不符合招租文件要求，則按無效處理。

4、租金定價：第1-3年年租金報價均不得低于90萬元/年，第4-5年年租金遞增（與前三年年租金平均值比較）不低于5%，否則其響應文件不予評審，視為非實質響應。

5、合同履約保證金：合同履約保證金20萬元，競租成功后，競租單位的競租保證金轉為合同履約保證金及首期租金（不足部分予以補足）。

6、租金支付周期：不低于半年度支付一次(先付后用)

7、免租期；3個月（免租期包含在租賃期內）

五、競租人資格要求：

A、競租人應當具備下列一般條件：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加競租活動前經營活動中三年內，在沒有重大違法記錄；

B、競租人需符合以下特殊條件：

（1）具有《食品經營許可證》；

（2）具備生鮮自營經營能力（具體內容見資格審查資料要求）。

六、競租人資格審查材料要求：

招租代理機構對參加競租報名的商戶進行資格審核，競租人須提供下列資格審查材料復印件，且每份材料須加蓋競租單位公章（鮮章）后方為有效，如競租人提供的材料不能滿足資格條件，或材料不全，則不具備報名資格；如競租人提供的資格審查材料有偽造或虛報，一經發現取消其報名及競租資格。具體資料如下：

1.競租人三證合一營業執照正本或副本，且經營范圍須包含生鮮超市經營范圍需求；

2.法定代表人及授權委托代理人身份證（如委托代理人）；

3.開戶許可證；

4.法定代表人征信證明；

5.法定代表人資產證明；

6.超市連鎖經營能力證明資料：

6.1提供競租人在蘇州大市范圍內不少于5家門店（面積均不少于1000㎡）的證明資料（均須在經營服務期內），每家門店均須提供以下資料：

6.1.1房產證（如為自有房產提供）或租賃合同；

6.1.2門店生鮮自營時間在 1 年以上的證明材料（即開業時間至本招租公告發布滿一年，開業時間以營業執照成立時間為準），其中：

（1）如所提供門店為競租人分公司的，須提供對應門店的分公司營業執照副本；

（2）如所提供門店為競租人控股子公司的（競租人須占該單位50%以上股份），須提供對應門店的子公司營業執照及股權證明材料。

（3）如所提供門店與競租人無從屬關系，則須滿足該公司實際控股人（占該單位50%以上股份）與競租人實際控股人（占該單位50%以上股份）一致，提供雙方營業執照及股權證明材料。

（4）如所提供門店為個體戶，則須滿足其負責人與競租人實際控股人（占該單位50%以上股份）一致，提供營業執照證明材料。

6.1.3食品經營許可證；

7.競租材料真實性和生鮮自營承諾書（格式附后）。

8.競租人應當具備一般條件的承諾函（格式附后）。

9.競租人聲明函（格式附后）

八、競租報名時間：

競租人（意向商戶）需要按照招租公告第六條“競租人資格審查材料要求”所示，提供資格審查材料，提交時間：本招租公告自2024年11月1日發布之日起至 2024年11月15  日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京時間，法定休息日、節假日除外）。

審查方式：現場審查；

審查地址：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門A區）

九、招租文件獲取方式：

通過資格審查的意向商戶，由招租代理單位通知，于2024年11月15日下午17:00前繳納50萬元競租保證金至招租方賬戶后，憑付款憑證至代理單位領取招租文件，招租文件領取截止時間2024年11月18日下午16:00。競租保證金僅接受競租人或其法定代表人為付款主體。

十、招租項目聯系人及聯系方式：

（1）招租機構：蘇州綠原商業物業管理有限公司

聯系人：趙工                    電話13915420540

（2）代理機構：江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司

地址：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門A區）            郵編：215000

聯系人：單琴、劉國臣

聯系電話：0512-68083666-6406

十一、競租文件遞交時間

截止時間：2024年11月21日14：00（北京時間）

地點：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門A區）（江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司）

競租文件接收人：招租代理機構

十二、競租地點：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門A區）（江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司）

十三、競租公告期限：自招租公告發布之日起十個工作日

十四、招租結果公示：自競租文件遞交時間之日后三個工作日以內

 

                                   蘇州綠原商業物業管理有限公司

                                 2024年11月1日

 

附件：懸珠街市項目社區型生鮮網點區域招商公告附件